行業趨勢
剛剛過去的2015年，中國房地產市場度過了極其跌宕起伏的一年，前三季度有驚無險，四季度實現爆發并在成交總量上創下了歷史峰值。相關企業的表現同樣不俗。克而瑞信息集團研究中心最新發布的《2015年中國房地產企業銷售排行榜TOP100》顯示，2015年，TOP100房企金額和面積門檻雙雙大幅提升。
“2015年，主流房企有了比較大的進步，萬科的業績都沖到了2600億元。”易居(中國)執行總裁、克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示，市場比較樂觀的原因之一是政策。“我認為政策也會推動接下來2016年、2017年甚至2018年的中國房地產市場。”
大數據助力行業提質增效
回頭綜合看2015年，中央及地方各級政府在供應端紛紛實施“有供有限”策略，從源頭控制商品房供應;同時從需求端入手，降首付、降利率、減稅費、予補貼、放寬公積金貸款政策，取消限外等多手段并施，千方百計去庫存。
對此，丁祖昱評論說：“這些政策出臺終究還是因為經濟數據不好，開發投資增速下滑到1.3了，但我覺得它還會繼續下降，且會較長期在低位徘徊。”
目前業界已基本形成共識的是，行業整體上已過剩，且正在多方尋找突破點。深圳卓越集團總裁王衛鋒對此分析認為：“商用物業總量在很多個城市是過剩的，因此運營比什么都重要。一些總量比較小的市場，‘贏家通吃效應’在發揮作用，一個有分量的綜合體就有可能把這個城市一半以上的份額拿下了。”
“這其中，大數據產生了重要的作用。”易居(中國)控股有限公司副總裁宗磊說：“信息越對稱，掌握的信息量越大，你看得越清楚，做決策和把握時機時才越有利，這正是大數據產生的實際效益。近年來，大家都感覺到大數據在撲面而來，跟我們的工作生活越來越離不開，但又覺得很模糊，未來可以想象的空間非常大，道路還很長。”
大數據應用在中國尚處初級階段
深耕大數據領域的Talking Data創始人崔曉波則表示：“毫無疑問，我們已經進入移動互聯網時代。衣、食、住、行、玩、旅等所有的活動都直接跟移動APP相關，我們已被各種各樣移動互聯所包圍。據我所知，房產APP目前的滲透率占到3%，增長達到54%，這是非常可怕的，未來可能會成為支柱型的應用。”
正因為意識到大數據的潛力，越來越多的房企開始往這一方向轉型。然而，對比美國較為成熟的房地產大數據之后，東方證券房地產行業首席分析師竺勁分析認為：“中國的房地產大數據發展還處于非常早期的階段，整個行業的商業模型還在探索之中。一是缺乏真實成交的數據基礎，二是房產市場不夠成熟(一手房市場仍是主流)，三是金融深化程度不夠，場景仍不夠豐富，四是缺少成熟投資者。”
要把大數據思維放在首位
盡管如此，大數據與房地產相關的各種應用仍在悄然改變整個行業的運行模式。“發生變化最多的是價格，營銷、拿地、定位、眾籌等方面的改變。”丁祖昱表示，“現在出來的多半都是偽眾籌，真正的眾籌幾乎沒有，就是因為沒有大數據方面的支持。”
具體到商業應用方面，用大數據對客戶進行畫像有著重要意義。崔曉波舉例說：“比如北漂人群，我們通過人群消費畫像，發現他們注重性價比，不愿意花冤枉錢，時間充裕，相對傳統。據此，我們設計了一些產品，推薦了一些營銷的點，且做了他們對品牌的偏好分析，然后給商業地產引入這些品牌店作為一個依據。”
而作為在房地產大數據領域發展較早的開發商，卓越集團未來對大數據的應用已有明確戰略規劃，王衛鋒稱，“我們正考慮規劃一個大數據生態圈，希望能幫助解決行業的發展預測問題并降低成本、提高效率，從拿地、定位、設計、營銷，包括運營階段，全產業鏈、精細化運作，以助力提高經營業績。”
“盡管大數據對于房地產行業而言，并非萬能的，但的確能改變傳統結構和傳統經營流程，大大提升效率。”崔曉波說，“但，人最難被改變的是他的傳統思維。真的想要用好大數據，第一得有大數據應用的思維，第二得有一個組織結構上的保證，第三得大力培養相關人才。”
附件：Talking Data創始人崔曉波關于大數據如何改變地產的研究報告
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