昨日提到，我跟姊妹Lucy談到近期上市的大型新股，她對(duì)今年集資王的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(3699)也有一些憧憬。
我告訴Lucy，萬(wàn)達(dá)跟一般內(nèi)房股最大的不同是，它專注于商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)，現(xiàn)時(shí)有八成收入是來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售或出租，并在全國(guó)110個(gè)城市擁有159座商場(chǎng)時(shí)，她突然靈機(jī)一觸。
「嘩，塬來(lái)萬(wàn)達(dá)這么厲害嗎?」
「妳知道它的主要股東是誰(shuí)嗎?」
「嗯，好像是首富吧!但我忘記了名字!」塬來(lái)Lucy真的有看過(guò)資料，只不過(guò)未完全上心而己!
「萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的公司，而大連萬(wàn)達(dá)的創(chuàng)辦人兼董事長(zhǎng)叫王健林，他去年還是中國(guó)的首富，但今年應(yīng)該會(huì)被阿里巴巴的馬云趕過(guò)了!」
打造新型地產(chǎn)電商模式
「對(duì)了，是王健林。嘩，塬來(lái)他的地產(chǎn)王國(guó)這么厲害。咦，其實(shí)，只要他能夠與互聯(lián)網(wǎng)公司結(jié)盟，前景可能更佳呢，因?yàn)樗谌珖?guó)擁有這么多商場(chǎng)，他應(yīng)該掌握很多消費(fèi)數(shù)據(jù)。如果稍加分析，其實(shí)都是寶貴資產(chǎn)呀!」
「Lucy，想不到妳也有商業(yè)頭腦!」
「過(guò)獎(jiǎng)了!」
「其實(shí)，該公司的控股股東大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，上市前(今年8月)剛與騰訊(0700)和百度(傳媒戲稱『騰百萬(wàn)』)簽了一份戰(zhàn)略合作協(xié)議，成立一家電商公司，目的就是想構(gòu)建一個(gè)從網(wǎng)上到網(wǎng)下，即O2O(綫上到綫下)的電子商務(wù)業(yè)務(wù)模式。萬(wàn)達(dá)在上市前最后一刻，先向大股東出售本來(lái)擬上市的一批旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，而將該電商公司的35%股權(quán)注入上市公司，用意顯而易見(jiàn)了。」
「是呀，他們的用心很明顯了，即是不想定位為普通地產(chǎn)股，而是有網(wǎng)上概念的地產(chǎn)股，對(duì)嗎?」
「是的，萬(wàn)達(dá)的商場(chǎng)遍布全國(guó)，每日收集大量消費(fèi)者的數(shù)據(jù)，包括哪些日子中，哪些商品最受歡迎，又或者，哪些地域哪些商品銷量最好等等，只要經(jīng)過(guò)電腦統(tǒng)計(jì)和分析，那些結(jié)論對(duì)租戶和業(yè)主都有很多幫助，甚至可以協(xié)助租戶決定是否開舖、在哪里開舖等等!」
「聽(tīng)了妳這樣說(shuō)，我決定趕在明天截止認(rèn)購(gòu)前入飛了!(編按：萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已于本周一截止認(rèn)購(gòu))」
「嗯，Lucy，在妳認(rèn)購(gòu)前，我想問(wèn)妳有沒(méi)有留意一件事，就是萬(wàn)達(dá)的招股價(jià)上限是49.6元，是不是比一般股票的價(jià)格為『大』呢!但我要強(qiáng)調(diào)，這不代表高或者貴，只是這種價(jià)格會(huì)令萬(wàn)達(dá)變成一隻大價(jià)股而已，但由于她是100股一手，所以，入場(chǎng)費(fèi)只不過(guò)是5,000元以下!」
高定價(jià)少股數(shù) 吸引大戶散客
「呀，對(duì)了，我忘記問(wèn)妳呢!為甚么這樣怪，她把招股價(jià)定得這么『大』?」
「他把股價(jià)定得『大』，但每手股數(shù)定得『小』，應(yīng)該是想『大小通吃』!」
「甚么意思?」
「過(guò)去一些大型的股票基金，例如環(huán)球股票基金，成立條款中註明不可以買一些5美元以下的股票，他們叫這些5美元以下的股票做Penny Stock(英國(guó)是一英鎊以下)。所以，有些股票如果想受大戶青睞，會(huì)特意將每股的股價(jià)定得大一點(diǎn)。但如果每手股數(shù)是1,000股，入場(chǎng)費(fèi)便會(huì)變成幾萬(wàn)元，那又未必是散戶能夠負(fù)擔(dān)，因此，一個(gè)兩全其美的方法就是將招股價(jià)定得大一點(diǎn)，但就調(diào)低每手股數(shù)，那就可以吸引兩類投資者了!」
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