來自中國房地產指數系統的最新統計數據顯示，2014年10月，天津住宅租賃價格較9月下跌0.87%，其中僅有一居室戶型依然受市場青睞，平均月租金保持上漲勢頭，兩居室、三居室戶型租賃價格均有所下跌，跌幅均在2%以內。
和平區開發區租賃價格領跑
對比2014年10月天津城八區（和平區、河西區、南開區、河北區、河東區、紅橋區、塘沽、開發區）住宅租賃價格指數可知：分別位于濱海新區、市內六區核心位置的開發區、和平區較高，其中開發區繼續領跑城八區；塘沽住宅租賃價格指數最低。在價格環比變化方面，除紅橋區與上月持平外，其他各區域多數下跌。和平區環比跌幅達1.81%，為城八區中跌幅最大的區域，僅河東區和開發區環比上漲，漲幅分別為0.32%和0.7%。業內人士分析，隨著8-10月家長陪讀租房旺季結束，市場中新增需求量減少，加之隨著11月冬季供暖季將至，換租需求下降，市場活躍度有所下滑。由于租賃需求量降低，且多數業主為在采暖季降低房屋持有成本，10月出租議價空間隨之增大，從而在租金水平上普遍有所下降。
10月成交主力居室為一室和兩室，占比均為47%。10月成交主力面積為50-80平方米的戶型，占比為40%。50平方米以下戶型成交占比為31%；50-80平方米戶型，成交占比為40%；80-120平方米戶型，成交占比為24%；120-144平方米戶型，成交占比為4%。
三大建議 巧租高性價比房
大部分的租客受到租房成本的限制，當然希望租到的房便宜又實用，對此，我愛我家市場研究中心為租客支招，以租到性價比較高的房源：
建議一：地鐵起始兩端房源可做首選。
交通便利、出行方便是租客首先要考慮的問題，因此地鐵沿線房源率先受到租客關注，但是此類房源租金價格相對較高，因此，綜合考慮出行便捷和降低租房成本兩方面因素，建議租客可以在地鐵起始兩端周邊片區租房，在保證交通便捷的同時租金也較低。
建議二：房源以實用為首要條件。
租客在租房時最好以房源實用性為首要選取條件，如面積是否能滿足居住要求、家電是否齊全等，而將戶型設計、房屋朝向等作為次要參考因素。尤其是大型家電完善，如冰箱、電視、空調、洗衣機、熱水器等，對于租房來說最為重要。
建議三：搜索片區內低租金房源。
一般而言，同一片區內搜索低租金房源，主要了解三方面因素，第一，小區房齡，一般房齡較新的小區租金相對較高，而房齡較長的小區租金價格相對較低，平均租金水平相差200-300元。第二，房源裝修程度，裝修相對一般、不影響居住的房源，與裝修較好的房源相比，租金便宜200元左右。第三，樓層差價問題，不帶電梯、房齡較長的小區中較高樓層租金較低，如頂樓租金比其他低樓層房源可便宜100-200元，但是帶有電梯的小區，各樓層差價相對不大。
近期本市熱點片區租金情況
片區 租金情況（單位元）
河西下瓦房 一室：1200-2800（30-60平方米） 二室：1100-4200（60-100平方米）
河西掛甲寺 一室：1300-2200（30-60平方米） 二室：1800-4300（60-100平方米）
南開興南 一室：1000-2450（30-60平方米） 二室：2000-4500（60-100平方米）
南開萬德莊 一室：1300-2600（30-60平方米） 二室：1200-3200（50-100平方米）
和平新興路 一室：1500-3200（30-65平方米） 二室：2000-4500（60-120平方米）
和平南市 一室：1650-2800（30-60平方米） 二室：2500-3400（60-110平方米）
河東大直沽 一室：1000-2400（30-60平方米） 二室：1500-3500（65-110平方米）
河東利津路 一室：1000-1800（40-60平方米） 二室：1000-3100（70-110平方米）
河北望海樓 一室：1100-2100（40-65平方米） 二室：1700-2800（60-110平方米）
河北寧園 一室：1000-2300（40-65平方米） 二室：1300-3000（60-105平方米）
紅橋芥園道 一室：1000-1900（30-60平方米） 二室：1000-2900（60-100平方米）
紅橋水木龍禧 一室：1000-2000（40-70平方米） 二室：1200-2700（60-120平方米）
數據來源：58同城、我愛我家
租房合同陷阱多 簽署需謹慎
租賃合同的簽署是租房過程中不能大意的環節，不少租客在合同簽署過程中由于相關經驗的缺乏而造成一定的經濟損失。對此，記者就租賃合同簽署過程中普遍遇到的問題進行總結，供租客朋友參考。
“二房東真可怕，郁悶”
—查證件是否備齊
市民小劉在租房時遇到了“二房東”的欺詐，帶來了一定的經濟損失。當時小劉由于工作到崗時間緊迫，于是匆忙在網上聯系了河西區下瓦房片區的一套獨單房主，看房之后就與“房東”簽訂了一份簡單的租賃合同并且交了3個月租金和一個月押金。不料，入住一個月之后該房屋的真實房東上門索要房租，這時小劉才知道原來與他簽訂合同的人竟然不是房東本人，而是傳說中的“二房東”，但是由于在簽訂合同時小劉并沒有查看和留存他的身份證件以及房屋的產權證，交了租金和押金后也沒有索要收據，導致無法挽回經濟損失。
業內人士建議，在選定房源、準備簽約時第一件事就是要確認房屋產權是否清晰、所有證明（證明確是他本人）及房東本人真實身份證明等是否齊全，以避免 “二房東”情況的出現。另外在繳納租金和押金時，一定要記得索取收據。
“簽了合同住不進去，上當”
—合同條款需完善
在本市一家外企工作的李云（化名）回想起當年畢業第一次租房的經歷就滿肚子苦水。當時由于看上的這套房子地點好、租金便宜于是就匆匆與房東簽了合同，合同中約定了租金、租期等簡單事項。本以為畢業之后就可以直接入住的李云卻沒有想到這個房子的上一個租戶遲遲不肯退房，導致自己始終不能入住。本打算要與房東解除合同，要回租金和押金去找其他房源，但是房東卻以合同中沒有約定交房時間為由而不肯退還押金，苦于無奈李云只有暫時在同學家里借住了兩個月才搬進租住的房子。
業內人士建議，雙方約定好責任和義務后，則需要簽署一個正規的書面合同，寫清楚雙方的約定內容，不能口頭協議。在約定內容上除寫明租期、租金等簡單的事項以外，還需對交房時間、雙方提前解除合同而產生的違約責任及賠付金額進行明確。
“幫房東多交兩個月水費，氣憤”
—記錄水電燃氣初始數據
在華苑上班的趙磊（化名）第一次租房時在網上查看了許多租房小常識，本以為萬無一失的趙磊在入住一個月之后趕上物業工作人員上門收取水費，對方說水費三個月收一次，一共是100多元錢。趙磊這才知道入住了一個月的他幫房東多交了兩個月水費，但是因為入住時并沒有跟房東一起查看水表的初始數據，因此無法確定雙方的費用如何分擔，雖然兩個月的水費數額并不多，但是如果煤、水、電費等多項費用均無法明晰，也會造成一定的損失。
趙磊的遭遇在很多租客的身上都有發生，業內人士建議，簽訂合同后與房東一同檢查房屋內的物品、裝修、設施及附屬物的狀態是否完好、新舊程度等，并明確責任歸屬，避免以后出現不必要的維修費用，甚至責任糾紛。同時，檢查并記錄煤、水、電費等的初始數據，用以計算今后的使用費用。
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