萬(wàn)科攜手百度、恒大牽手阿里巴巴、萬(wàn)達(dá)與京東合作……
愈來(lái)愈多的龍頭房企選擇擁抱大數(shù)據(jù)，因?yàn)樵诖髷?shù)據(jù)時(shí)代，在很多領(lǐng)域特別是商業(yè)、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中，決策將日益基于數(shù)據(jù)和分析而作出，而并非基于經(jīng)驗(yàn)和直覺(jué)。
在大數(shù)據(jù)時(shí)代，萬(wàn)科是最先感受到危機(jī)的龍頭房企。王石曾經(jīng)表示，完全不懂房地產(chǎn)的人可以在大數(shù)據(jù)時(shí)代用新的載體、新的方式顛覆原有的商業(yè)模式。首個(gè)融合“大數(shù)據(jù)”理念的項(xiàng)目“萬(wàn)科未來(lái)城”將于年內(nèi)入市，該項(xiàng)目從產(chǎn)品的設(shè)計(jì)研發(fā)，到項(xiàng)目的推廣營(yíng)銷(xiāo)，全部過(guò)程均以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)思維與“大數(shù)據(jù)”理念為指導(dǎo)。
谷 歌公司可以把5000萬(wàn)條美國(guó)人最頻繁檢索的詞條和美國(guó)疾控中心在2003年至2008年間季節(jié)性流感傳播時(shí)期的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，通過(guò)處理4.5億個(gè)不同的數(shù)學(xué)模型，比美國(guó)官方的疾控中心提前幾周準(zhǔn)確預(yù)測(cè)了甲型H1N1流感的爆發(fā)。
“這是當(dāng)今社會(huì)所獨(dú)有的一種新型能力：以一種前所未有的方式，通過(guò)對(duì)海量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，獲得有巨大價(jià)值的產(chǎn)品和服務(wù)，或深刻的洞見(jiàn)”——這就是大數(shù)據(jù)時(shí)代的技術(shù)理念，這也是瀟湘晨報(bào)聯(lián)合中原地產(chǎn)舉辦2014長(zhǎng)沙樓市大數(shù)據(jù)與趨勢(shì)高峰論壇暨上半年樓市風(fēng)云榜的初衷。
2014長(zhǎng)沙樓市上半場(chǎng)，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)分析顯示，老牌供應(yīng)大區(qū)岳麓、望城、雨花三區(qū)供應(yīng)量合計(jì)為456萬(wàn)平米，占內(nèi)六區(qū)供應(yīng)量的73%;其中岳麓區(qū)為唯一突破200萬(wàn)平米的供應(yīng)大區(qū)，同比漲幅也居六區(qū)之首。
區(qū)域價(jià)格方面，內(nèi)六區(qū)僅開(kāi)福、芙蓉兩區(qū)成交均價(jià)上漲，其余四區(qū)均不同程度下跌，其中天心區(qū)跌幅最大，芙蓉區(qū)漲幅最大。望城區(qū)均價(jià)仍是價(jià)格洼地，開(kāi)福區(qū)均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，穩(wěn)居最高位。
區(qū)域地價(jià)仍很堅(jiān)挺。濱江新城片區(qū)上半年樓面地價(jià)為3923元/㎡，相比2013年全年上漲13.76%;洋湖片區(qū)上半年樓面地價(jià)為3504元/㎡，相比2013年全年下跌4.80%;梅溪湖片區(qū)上半年樓面地價(jià)為3002元/㎡，相比2013年全年上漲4.17%。
深度挖掘客戶(hù)的需求信息，根據(jù)需求確定拿地、設(shè)計(jì)、營(yíng)造、定價(jià)的方案，最大程度確保利潤(rùn)率和投資安全，已經(jīng)成為地產(chǎn)調(diào)整期房企最為稀缺的能力。
當(dāng)然，我們的大數(shù)據(jù)分析畢竟還處在初級(jí)階段，如何收集有效數(shù)據(jù)，通過(guò)精確系統(tǒng)分析規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍然是難題。但隨著對(duì)上半場(chǎng)長(zhǎng)沙樓市的數(shù)據(jù)分析越來(lái)越清晰，至少就會(huì)對(duì)下半場(chǎng)的長(zhǎng)沙樓市走勢(shì)越來(lái)越有底。
面對(duì)大數(shù)據(jù)時(shí)代的來(lái)臨，我們?cè)敢饽脭?shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話(huà)，讓趨勢(shì)來(lái)決定樓市的未來(lái)。
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